Il portale più completo sugli investimenti immobiliari
100 ore di videolezioni, 8 strategie d’investimento, 15 contratti, 5 modelli operativi
Formati dove e quando vuoi
L'IMMOBILIARE COME IL GOLF
Per vincere una partita di golf, devi completare un percorso di 18 buche con il minor numero di colpi alla pallina.
Negli investimenti immobiliari, per concludere l’operazione con successo con il metodo T.E.S.T.A, devi completare un percorso di 18 tappe-azioni precise, senza errori e arginando gli imprevisti:
TESTA
Definire un obiettivo economico e trasformarlo in una salda linea guida
Pianificare le azioni e sconfiggere i 17 ladri del tempo che ti rubano risorse ed energie
TROVA
Ricercare l’affare risparmiando tempo e seminando la concorrenza
Mappare una microzona liquida e individuare le occasioni prima della concorrenza
Fissare appuntamenti per incontrare gli attori del mercato immobiliare
ESAMINA
Visitare gli immobili per verificarne lo stato e valutarli in modo professionale
Archiviare e digitalizzare in modo corretto e ordinato la documentazione raccolta
Analizzare la documentazione dal punto di vista urbanistico, legale e operativo
STRUTTURA
Produrre un conto economico per definire il prezzo di acquisto massimo dell’immobile
Creare un business plan chiaro, completo e funzionale per prendere decisioni lucide
TESTA
Testare il business plan in modo critico, per valutare potenzialità e punti deboli
AGISCI
Inviare il business plan a investitori o finanziatori per ottenere supporto economico
Preparare proposte e contratti completi di clausole che ti agevolino e tutelino
Negoziare con 10 diversi tipi di animale-interlocutore e fare accettare la proposta
Acquistare immobili avendo cura che tutto fili liscio, senza brutte sorprese
Ristrutturare redigendo un computo metrico per la scelta della squadra di lavoro e monitorarne l’intero andamento, fino alla conclusione
Vendere l'immobile al miglior prezzo nel minor tempo, per accrescere il rendimento
Concludere la vendita gestendola fino all’atto definitivo, che determina la conclusione dell’operazione
DALLA TEORIA ALLA PRATICA
Passare dalla teoria alla pratica è difficile.
I nemici da combattere sono diversi: paura, ansia, incostanza, demotivazione, confusione,
disorganizzazione, incapacità decisionale, impreparazione, scuse, convinzioni depotenzianti…
Sul campo si possono incontrare difficoltà che fino a un momento prima non si potevano neanche
immaginare.
Possono venire fuori dubbi sempre nuovi e sempre diversi, e la paura di sbagliare può condurre
all’immobilità, spazzando via in un attimo sacrifici, sogni e progetti.
Attenzione: solo chi non fa non sbaglia. E ogni obiettivo, se suddiviso in piccoli obiettivi da raggiungere passo dopo passo, diventa immediatamente tangibile e raggiungibile.
Per questo motivo, per semplificare ancora di più il metodo T.E.S.T.A., l’ho scomposto in 18 azioni precise e concrete da compiere, e ho creato il percorso IOINVESTO TRAINING
PORTALE DI FORMAZIONE
100 ore di videolezioni
8 strategie d’investimento
15 contratti
5 modelli operativi
OPPORTUNITÀ
Investiamo insieme. Collaboriamo in tutta Italia per investire in immobili con il metodo T.E.S.T.A..
Se vuoi, io investo il mio capitale nelle tue operazioni.
Se vuoi, puoi investire il tuo capitale nelle operazioni delle mie società. Collaborando, guadagniamo insieme.
Come in una partita di golf, buca dopo buca, ti accorgerai di essere arrivato alla vittoria senza stress e con passione.
NEL PORTALE TROVI APPROFONDIMENTI SU:
MERCATO IMMOBILIARE
Il luogo dove domanda e offerta di immobili si incontrano: le sue caratteristiche, le sue leggi scritte e non scritte, i suoi attori e i suoi 5 sotto-mercati.
METODO TESTA
Nato in anni di ricerca ed esperienza sul campo, il metodo che in 5 fasi (scomponibili in 18 azioni) ti porta a chiudere l’operazione arginando i rischi e massimizzando i profitti.
VALUTAZIONE IMMOBILIARE
I limiti dei metodi di valutazione immobiliare più diffusi e i vantaggi di una valutazione immobiliare completa, professionale e scientifica.
PSICOLOGIA DELL'INVESTITORE
La crescita economica deve andare di pari passo con la crescita personale. Sapevi che il successo è fatto del 95% di testa e del 5% di strategia?
PIANIFICAZIONE
La strategia per evitare le perdite di tempo e le scuse di chi crede di non avere mai tempo per fare le cose. Pianifica per arrivare all’obiettivo senza nemmeno accorgertene.
MAPPATURA
Scegli un’area e diventa il re/la regina dell’immobiliare di quella zona. Struttura il tuo monitoraggio e tieniti pronto/a a cogliere l’opportunità appena si presenta.
APPUNTAMENTO
Come prendere gli appuntamenti e come gestirli? Cosa dire e cosa fare con i vari attori del mercato? Come presentarti? Come conquistarti la loro fiducia?
VISITA
Cosa osservare durante la visita di un immobile? Quali documenti chiedere? Come comportarti con l’agente immobiliare o il proprietario?
DUE DILIGENCE
CONTO ECONOMICO
Gli investimenti sono una questione di numeri. Il margine di guadagno è l’unico parametro con il quale l’investitore deve valutare l’operazione. Di quali valori bisogna tenere conto?
BUSINESS PLAN
Il documento dal quale nessun investitore immobiliare professionale può prescindere. Il migliore amico che ti dice quando fermarti e quando, invece, procedere.
CONTRATTUALISTICA
Bello tutto, ma poi che contratti usi quando arrivi al sodo? I miei! Le mie diciture, le mie clausole e le mie blindature. Documenti pronti all’uso, per fare le cose come si deve.
NEGOZIAZIONE
Come si arriva all’accordo? Come funziona il processo decisionale? Come si persuade l’interlocutore? Su cosa puoi fare leva? A te le mie strategie di negoziazione, chiavi in mano.
RISTRUTTURAZIONE
Come affrontare in modo professionale uno dei momenti più delicati dell’operazione, dove possono nascondersi pericolosi imprevisti pronti a farti perdere tempo e soldi.
MARKETING IMMOBILIARE
È giunto il momento di vendere o affittare. Come te la cavi per farlo al miglior prezzo e nel minor tempo possibile, sbaragliando la concorrenza?
8 TIPOLOGIE D'INVESTIMENTO
Compravendita, cessione del preliminare, asta immobiliare, saldo e stralcio, esdebitazione, acquisto del credito, rent to buy, messa a rendita.
EXTRA! - RISORSE
Come sfruttare tutte le potenzialità dei portali e dei tool a disposizione dell’investitore immobiliare. Come filtrare le informazioni e ottimizzare i processi.
EXTRA! - STRUMENTI
Come si usano le app dell’investitore professionista (Irata-mutuo, Sister-Agenzia delle Entrate, Giustizia, Metro Laser, ecc.)? Passa alla pratica in un attimo.
NEL PORTALE TROVI ANCHE:
CONTRATTI
- Compravendita: contratto di acquisto
- Compravendita: contratto di vendita
- Cessione del preliminare: proposta irrevocabile
- Cessione del preliminare: contratto di cessione del credito
- Asta immobiliare: domanda di partecipazione all'asta senza incanto
- Saldo e stralcio: procura a vendere notarile
- Saldo e stralcio: procura a trattare
- Saldo e stralcio: contratto preliminare
- Saldo e stralcio: accesso agli atti
- Saldo e stralcio: manleva
- Saldo e stralcio: informativa sulla privacy
- Esdebitazione: proposta di acquisto
- Cessione del credito: contratto di cessione del credito
- Rent to buy: contratto di concessione del godimento con diritto di acquisto
- Messa a rendita: contratto
5 MODELLI OPERATIVI
- Conto economico
- Business plan
- Due Diligence urbanistica
- Due Diligence legale
- Due Diligence valutazione
INVESTIAMO INSIEME
Continua a formarti per trovare o valutare operazioni ad alto rendimento in tutta Italia con i miei criteri.
CHI HA STUDIATO SUL PORTALE DICE CHE...
DOMANDE FREQUENTI
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1ª rata da 670 € + saldo con bonifico del valore di 6.024 € entro lunedì 12 dicembre 2022
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